近年來北市都更案不少，但真正被業界稱得上「核心」的屈指可數。尤其大同區過去並不處於主流角色，近期因國際酒店集團IHG（洲際酒店集團）日前宣布台灣首店「洲際集團華邑酒店」落腳台北大同區圓山特區，並預計於2026年底開幕，這個選址的背後關鍵，被業界人士解讀成「捷運圓山站西側公辦都更案」最有利的開發價值，也讓這件大同區建案在同類大同區豪宅題材中，重新站上話題核心。
全球酒店巨擘為何獨鍾圓山？IHG的選址邏輯
華邑酒店是IHG專為大中華區市場打造的高端品牌，強調將傳統東方款待文化融入現代設計語彙，以「食」與「聚」為核心提供宴會、商務與社交空間。根據IHG官方新聞稿，「洲際集團華邑酒店」選址於歷史悠久的大龍峒地區、緊鄰捷運圓山站，規劃199間客房，是華邑酒店品牌首度進入台灣市場，也是洲際集團與在地飯店集團繼嘉義voco酒店後的第二次合作。這項選址決定，恰好呼應了市場先前的觀察，國際品牌選擇落腳大同區，可說是絕對看好對這個地段稀缺性。
北側住宅棟鎖定國際精品定位
與國際酒店同一基地開發的北側住宅棟，位處台北圓山特區中心，不僅緊鄰萬坪台北花博公園，周遭更有台北市立美術館（北美館）新館擴建，未來更將與花博公園串聯成台北北區的「文化綠廊」。依大眾運輸導向開發（TOD）理念規劃，並取得綠建築銀級（候選）與耐震建築標章。目前規劃方向為1房至3房、約15坪至33坪的產品組合，惟正式房型配比、坪數區間與售價，仍待建商核實並經公開說明書核准後對外公布。
地理位置是稀缺核心
捷運圓山站步行至花博公園僅約1分鐘，等於將整座公園納入生活範圍。更關鍵的是，圓山站位於淡水信義線「台北車站－北門－圓山－士林－北士科」動線的中繼點，南北兩端分別串聯起北士科輝達（NVIDIA）台灣總部（2026年完成簽約，最快2026年6月動工，預計2030年啟用，可容納約4,000名員工）與台北雙子星開發案（C1棟預計2026年底、D1棟預計2027年12月完工，2029年開幕營運）兩大就業引擎，圓山站正好卡在這條「就業走廊」的中段位置。
與大同區其他新案的定位差異
大同區近年新案多屬中小型都更、危老改建，基地規模普遍落在150坪至500坪、30戶至120戶之間；相較之下，位處台北圓山特區中心的「捷運圓山站西側公辦都更案」開發量體達2.1萬坪，是同類型案件中規模最大的一件，加上國家住宅及都市更新中心的公辦背景，以及國際酒店集團首店進駐帶動的複合機能，是目前大同區其他新案較難複製的組合，這也是為何該案被稱為「北市最核心都更」的原因。
麗寶集團相關人士表示，這個基地的價值不只在於地段，「更在於它同時承接了國際酒店品牌對台灣市場的第一個判斷，以及淡水信義線南北兩端就業引擎的中繼位置，這是市場上很少見的雙重稀缺條件。」
